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拍賣物無法交付到底誰之過
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發布時間:[2012- 04 - 24 ]

拍賣合同有約定 拍賣公司不擔責

近日,安徽壽縣法院審結一起拍賣合同糾紛案,原告王某因其競拍所得房屋一直無法占有使用將拍賣公司告上法庭。

  法庭庭審查明,20041012日,大康公司與商德公司簽訂了一份《委托拍賣合同》,合同約定大康公司委托商德公司將其位于城北的臨界商住樓一幢進行公開拍賣。2004124日,原告在被告商德公司舉行的拍賣會上競拍成功,并在不久后辦理了房屋過戶手續,取得了訴爭房屋的所有權。但由于訴爭房屋一直由大康公司的幾位員工居住并拒絕騰讓,致使原告至今未實際占有并使用該房屋,在與委托方大康公司一直協商未果的情況下,原告只好將拍賣公司商德公司告上法庭。另查明,大康公司與商德公司簽訂的《委托拍賣合同》中第十條第二款有如下約定:拍賣成交后,標的物由委托人負責移交;商德公司提供給競買人的《競買人須知》第二條中也申明如下:本場拍賣會的拍品,以拍品現狀為準,我公司不作品質保證,競買人應事先查看拍品,對有關事項詳細咨詢,參與競買,參與競買即表明了解并認可該拍品現狀,如因情況不清造成后果應由買受人承擔。

  法院認為,被告商德公司接受大康公司的委托進行拍賣活動符合拍賣法的規定,原告參與競買并最終成為實際的買受人,依法享有訴爭房屋的占有使用權。《中華人民共和國拍賣法》第二十四條規定:拍賣成交后,拍賣人應當依照約定向委托人交付拍賣標的物的價款,并按照約定將拍賣標的物移交給買受人,第三十一條規定:按照約定由委托人移交拍賣標的物的,拍賣成交后,委托人應當將拍賣標的物移交給買受人。本案中,大康公司與被告商德公司簽訂的《委托拍賣合同》中已對標的物的移交做出了明確約定,即由委托人大康公司負責移交;商德公司制作的拍品展示圖對訴爭標的物的使用情況及住戶姓名都作有標注,其提供的《競買人須知》中亦明確告知原告參與競買即視為已經認可并了解拍品現狀,而且被告在與原告簽訂的成交確認書中亦未表明由被告交付標的物,所以原告王某要求被告商德公司移交拍賣標的物的訴訟請求于法無據,依法判決駁回其訴訟請求。

 
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